Rehabilitering av hus: Nøkkelen til et trygt og moderne hjem

Når en bolig begynner å trekke, knirke og slite med høye strømregninger, er det ofte et tegn på at tiden er inne for rehabilitering av hus. Mange norske boliger har solid grunnkonstruksjon, men er ikke tilpasset dagens krav til komfort, energieffektivitet og sikkerhet. Rehabilitering handler derfor ikke bare om å pusse opp overflater, men om å ta vare på verdiene i bygget og samtidig gi boligen et nytt og lengre liv.

Hva innebærer rehabilitering av hus i praksis?

Rehabilitering hus betyr en mer omfattende oppgradering enn vanlig oppussing. Målet er å forbedre funksjon, sikkerhet og levetid til bygget.

En typisk rehabiliteringsjobb kan omfatte:
– utbedring av bærende konstruksjoner
– utskiftning eller rehabilitering av tak
– nye vinduer og dører
– etterisolering av vegger, tak og gulv
– oppgradering av kledning utvendig
– fornying av gulv, innvendige vegger og himlinger

Et godt utgangspunkt er en grundig befaring. Da vurderes tilstanden på huset: hvor er varmetapet størst, hvor finnes det fuktskader, hva er gjort tidligere, og hva bør prioriteres først? Mange eldre boliger har fått flere lappverk gjennom årene, og feil utført arbeid kan gi skjulte skader som ikke synes med én gang.

En faglig vurdering vil derfor se på:
– alder og type konstruksjon
– tidligere ombygginger og materialvalg
– risiko for fukt, råte og setningsskader
– behov for oppgradering av tekniske anlegg, som ventilasjon og el-anlegg

Energi, komfort og inneklima: Hvorfor oppgradering lønner seg

Mange opplever at huset er kaldt om vinteren, varmt om sommeren og trekkfullt hele året. Dette er typiske tegn på svake isolasjonsløsninger og dårlig tetting. Rehabilitering gir en mulighet til å løse slike problemer på en systematisk måte.

Noen sentrale tiltak for bedre bokomfort er:
– etterisolering av vegger, tak og gulv for jevnere temperatur
– tetting rundt vinduer og dører for å fjerne trekk
– utskifting til moderne vinduer med bedre isolasjonsevne
– forbedret ventilasjon for sunnere luft og mindre fukt

Riktig utført etterisolering kan redusere energibruken betydelig og samtidig gi et roligere og mer behagelig inneklima. Samtidig må isolasjon alltid sees i sammenheng med lufting og fuktsikring. For mye isolasjon på feil sted kan skape kondens og råteskader over tid.

Spesielt i eldre trehus er det viktig å ta hensyn til hvordan huset puster. Mange gamle konstruksjoner er bygget for å tørke ut naturlig. Byttes materialer ukritisk til mer tette løsninger, kan fukt bli fanget inne i veggen. En erfaren fagperson vil vurdere hvilke deler av bygget som egner seg for innvendig eller utvendig etterisolering, og hvilke materialer som passer bygningens alder og oppbygging.

For eiere som vurderer rehabilitering hus, kan det være lurt å ta kontakt med en byggmester som har dokumentert erfaring med både innvendig og utvendig oppgradering, etterisolering og bevaring av eldre konstruksjoner. En aktør som Byggmester Godøy, gjennom byggmester.no, kan gi råd, gjøre befaring og hjelpe til med å planlegge tiltak som gir huset et solid nytt kapittel både byggteknisk og økonomisk.